北京房地产何时开始限购？
2010年，我正在美国留学。突然接到妈妈发来的短信：“儿子，你妈我刚刚被限购了！” 当时国内还没有限购这个词，只看到新闻里说“北京出台政策限制外地人买房”。
回国后才知道，2010年5月政府发布了《北京市户籍人员家庭原则上不再享受首套房贷款利率优惠》的通知（京建法〔2010〕23号），规定本市户籍居民家庭已拥有两套住房的，贷款首付比例和利率均高于其他家庭，银行按照二套房贷政策执行；外地户籍居民家庭在本市没有住房的，首付比例不低于60%，有住房但无房本的，首付比例不低于80%，有住房且已拥有一套住房的居民家庭，按照二套房贷政策执行。 北京作为全国房价最高的城市之一，从2010年起正式开始实施限购。
当时的政策仅限于房屋交易环节的审批，对持有环节并没有限制。所以出现了很多“炒房团”在短期内大量购买住宅，然后再转手倒卖的情况。 2011年国家进行宏观调控，各大中城市纷纷跟进。4月份，上海率先出台了限外令，对外地户籍人员在沪购房进行了一定的限制。9月份，广州也对非本市户籍居民家庭连续5年以上缴纳个人所得税或社会保险的非本地户籍居民家庭的购房资格进行了限制。
相比以上两个一线城市，北京政策的力度就显得较小。只是对非本市户籍居民家庭在京购置第2套及以上住房的，均暂停发放商业性个人住房贷款。 这一方面是因为北京的房价水平本身就比上海、广州高不少，另一方面可能也是由于政治因素，毕竟北京作为首都，不能像大城市一样简单粗暴的限外。
总之，自那以后，外地的亲戚朋友来询盘，我都会告诉他们：“北京的房子，非本市户籍的家庭只能买一套，并且贷款额度非常低。你们如果买了的话，就必须在首套贷款利率的基础上，再额外支付高达20%以上的利息。”