地产项目有投资强度吗？
谢邀，这题我会！ 首先明确一点，对于房地产这样的资金密集型行业来说，成本控制一直都是放在首位的。在项目投资的过程中，严格把控各个环节的成本支出是保证项目盈利的前提。 那么，项目成本都包含哪些内容呢？我分为两大类来讲。
第一类是直接成本，包括土地费用、前期工程费（三通一平、环评等）、建安成本（含设计成本）、配套费用（水、电、暖、消防等）；第二类是间接成本，主要包括管理费用和销售费用。
当然，对于不同类型的房地产项目，其成本的构成会有不同，这里我所指的项目成本是指一般项目的平均成本。 对于上述每个成本项如何计算投入，我将会专门写过一篇文章来详细介绍，因此此处就不赘述了。 接下来重点来了！！！ 了解清楚项目的成本组成后，接下来就是重头戏——计算成本！
以一个典型地块为例，假设其占地面积为10万平方米，总建筑面积为30万平方米，容积率3.0，地价款按4500元/平方米计算，综合开发成本（含税）为8926.7万元。
扣除20%的不可预见费后，项目成本为7141万元。 那么，现在的问题就来了，这个项目值不值做？怎么做？ 一般情况下，对于一个项目的可行性研究来说，当估算的总成本大于预计销售收入时，即总成本大于8926.7万元时，该项目就不值得做了。或者说，此时项目就应该停止开发。 但是，需要注意的是，这里的计算是建立在完全自主开发的基础上。 如果项目方有较为稳定的客户资源，在销售上可以节省大量的人力和物力，销售费用相应也可以减少，那么在计算项目是否可行的时候就可以将这部分效益计入其中，从而增加项目的可融资性。 相反，如果项目找不到稳定的客户群体，则销售费用就会较高，相应的利润也就较少甚至可能亏损，此时就需要权衡一下到底应该继续开发还是及时止损。
以上就是对于项目成本核算的一个简单介绍，希望对大家有帮助哦～