投资住宅还是商品房？
从居住的角度讲，买公寓还是买普通住宅主要是考虑未来转手的可能性，如果打算长期持有，不考虑后续变现问题，那自然是买普通的住宅更合适，居住属性是毋庸置疑的；但如果你买房是为了升值，为了投资，那就不一定了——一方面因为限购政策的影响，大城市普遍存在无房户和有房户的分化，无房户通过积分摇号买房只能买得起小户型，而大户型的公寓反而更适合他们，所以公寓的需求是被压抑的另一方面，目前很多城市处于城市建设和发展阶段，土地资源非常稀缺，城市中心可开发的土地越来越少，导致周边的生活配套和交通配套日臻完善，这种情况下，一些位置较好的商务公寓可能会受到开发商“宠幸”，变成功能性建筑，加上部分城市的商改居政策，使得此类房产在政策上得到认可如果是以投资为目的，且在上述两方面因素中占其一的话，可以考虑购买商务公寓 其次，从经营和投资的角度来讲，买公寓比买普通住宅的优势在于：
1、产权限制不同。普通住宅的产权一般是70年，而商业物业的产权是40年，虽然仅差30年，但因为采用的是差额纳税方式，意味着40年产权的商业住房在未来交易时需要缴纳更高的税费，成本更高。
2、贷款政策不同。由于商业性质用房的贷款额度由银行根据企业的实际经营情况以及负债等情况综合判断，贷款门槛较高，一般情况下很难贷到款，即使贷款，利率也相对较高 最后，从成本上看，买普通住宅的成本低于买商务公寓。这里指的是直接成本，即房子本身的售价。值得注意的是，买普通住宅除了支付房屋本身的费用外，还需要额外支出税费和中介费，这些费用可能高于买公寓花费的资金 买普通住宅还是买商务公寓关键看需求，没有绝对的好坏之分。