深圳商务公寓前景如何？
先说观点，个人认为是继续升值空间，原因如下： 1、“商改居”政策限制。2013年之前，商业用地（M）是可以改成居住使用的（R\C)的，也就是商办类产品可以随意改造，设计成住宅类用房使用。但是，从2013年之后，这种“商改居”的行为被禁止了——除非得到相关部门的批准。也就是说，目前市面上的商办公寓，理论上来说都是“合规”的；而商改居的建筑，按照规划要求需要缴纳相应的土地增值税和房产税等税费。作为纯商办的公寓产品相对于商住两用的产品来说少了税收这个成本，房价上自然就有优势。随着“商改居”政策的风控越来越严（北京已经出台类似政策），拥有“商办”性质的土地会越来越稀缺，此类物业的价值也会有所提升。
2、供需关系。深圳的商办类项目主要分布在福田区、南山区这两个行政区，这两个区也是深圳目前人口密度最高的区域，且就业机会最多，因此对商务公寓的需求最大。根据2014年各区块的供应数据显示，商务公寓供应量最大的区就是福田区和南山区，分别供应69.5万㎡和89.8万㎡，占比达到78%。需求方面，据中原地产研究中心统计，2016年度全市二手公寓成交套数为4826套，而2014年和2015年的数据则是分别为5234套和5938套。这意味着未来几年深圳商务公寓的供求比（供给/需求）将继续保持低于1的状态，供求关系的紧张有利于公寓价格的上调。
3、二手房交易受限。由于目前的商办房产不具备普通住宅的性质，因此不能以普通住宅的标准进行交易，其贷款额度以及首付比例都和普通住宅有区别，并且还需要缴纳额外的税费。对于有意购买商办类产品的买家来说，选择有限，且不够灵活，从而影响了交易的进程。