深圳为什么房价暴涨？
深圳最近房价的暴涨，跟一系列政策有很大关系！ 我之前写过一篇文章，详细写了这些政策的来龙去脉，以及带来的影响！ 就是深圳楼市被冰封了半年之后，在715和730新政之前，大量囤积房源的炒房客被打脸，之前捂盘惜售，不降单价也不涨价，让新房市场非常火爆，很多楼盘都是排队抢购，日光盘不断！
然后就是715和730新政，大幅压缩了二手房的成交量，新房虽然有所放松，但是各种限制条件很多，也导致打新热度持续不减！ 然而这些政策影响下，二手房价格却并没有出现大幅度下降，毕竟之前囤房的炒房客都被政策限制住了，他们有的被迫降价卖出，有的因为房贷的限制，只能降价求速卖！
所以在新房供应量大增的情况下，二手房价出现了短暂的平稳，甚至微微上涨！ 这个阶段很多人在讨论深圳房价的时候，都说稳定，平稳，甚至还有专家表示，深圳应该学习英国，通过财政手段，把房子价格打下来！
然而没多少人注意到，这个期间深圳的新房也是供不应求，日光盘无数，开发商不断刷新售价！ 所以在供需比急剧下滑的同时，深圳新房的价格其实也是在稳步提升的！只是比不上二手房！
730之后，深圳的二手房市场才从冰冻中解冻，成交量开始温和上升，但在此之前，新房市场却是热度不减！ 深圳不少新盘都是以刚需为主，价格区间也在5-8万左右，相比周边的东莞、惠州，简直就是福利了！ 所以不管是投资还是自住，都快速去化，不少项目都是开盘即售罄，日光不再罕见！
价格在不知不觉中已经再次上升了一个台阶！ 新房价格的上升，自然会影响那些没有买房的自住客户，他们在面对新的限贷限购政策时，会重新考虑自己的购房计划，提前买入，以避免未来价格上涨以后，自己踏空！ 在这样的预期下，深圳市场上的热钱越来越多，供需比迅速下滑，直到低于合理值，房价开始急剧上升！