深圳房价跌了吗？
之前最高峰的时候，说房价下跌的人，是不是要被按头了 先放数据： 二手成交7240套，环比下跌89%（这是历史最低水平）；平均单价为5.6万/平，环比下跌11%。 新房方面，全市新房住宅共成交1463套，环比下跌75%； 二手房成交量创新低，新房也几乎腰斩，很多人就跳出来叫喊着“深圳楼市凉了”、“深圳房价要暴跌”。
然而事实是，最近一年来深圳房地产市场一直都比较平稳，并没有出现大涨大跌的情况。 就拿上个月而言，虽然二手房和新房的成交量都出现了大幅下跌，但价格却依旧保持平稳，没有明显波动。 这跟去年深圳房地产市场的表现可谓天差地别。
2020年疫情之后，深圳二手房率先回暖，成交量创下近四年新高。紧接着在政策利好下，房价也是一路飙升。尤其是深圳学区房更是上演了一出“逆天改命”的好戏。 因此深圳二手房被重点打击，指导价一出，金融属性瞬间消失，市场立马冰封。新房则受到限价影响，被限制在了较低的水平。
在这种情况下，二手房价格受交易量下滑的影响不可避免会出现小幅下行。而新房因为供应的结构性增加，以及部分房企采取变相降价的策略，价格也会出现一定的跌幅。 但是从整体上来看，深圳的房价依旧处于比较高的水平。以二手房为例，目前深圳二手房的平均挂牌价仍然在5万以上，大部分地区的二手房市场价格仍旧维持在高位运行。
所以说，深圳房价并没有下跌，相反有些板块的价格还在上涨。对于炒房客来说，他们手中的房产如果是在指导价发布前买的，那肯定是亏的，亏多少取决于房产的交易时间，以及所在板块的涨幅。而对于刚需来说，现在正是最好的买房机会，价格稳定，信贷宽松。