为什么深圳租金上涨？
很简单，供需导致的 最近半年深圳新房房价基本上没什么涨，但是房租却涨的特别多，这个就是供应的问题。
新房加土地双限的政策下来后，开发商拿地越来越谨慎了，毕竟地价高，开发成本就高，回款周期又长，风险很大，除了一些国企背景资金实力强的房地产公司外，其他的开发商基本都是求稳为主。加上下半年金融管控政策，很多融资渠道都收紧，导致房地产企业资金链紧绷，个别甚至出现债务违约的情况，对于新建楼盘的风险防范意识更是提升不少。这也直接导致了新盘价格稳定，甚至还有部分项目出现降价情况。
但是二手房市场就不那么乐观了，供需失衡是主要原因。深圳作为一个年轻人的城市，外来人口多，而二手房又是本地人的首选，因为一手新房往往需要等待期房交付才能入住，二手房则可以直接交付入住，对于很多年轻人而言，短期内租房住是可以接受的，这样就能省下一大笔费用，特别是疫情期间，很多人都是降薪或者失业，手头上的积蓄其实并不多，期房交付又存在不确定性，因此二手房市场一直是供需两旺的状态。
再加上深圳本身是个炒房客聚集的城市，一批炒房团的存在让二手房市场热度居高不下。 而今年疫情稳定之后，各行各业快速回暖，经济发展持续向好，这让不少人有了换房子的打算，一方面想要改善居住条件，另一方面也是看好房地产市场，投资属性更强。因此二手房市场的需求端持续走高。 供给端方面，本来去年底就有不少小区陆续达到交易条件，可是因为疫情原因一直耽搁到现在，加上新政之后，二手房交易难度加大，交易时间延长，这部分积压的需求可能在接下来一段时间内会逐渐释放，供大于求，预计成交量会维持在高位。
另外，在二手房市场中，学区房一直都是受关注热点，深圳的名校大多集中在罗湖和南山区，这两个区域的学校资源也相对较多，因此学区房主要以罗湖和南山的小区居多。今年四月以来，深圳多次出台相关政策，对学区房进行打击，如建立学区统筹机制、实施学区内部均衡分班等等，这些政策的落地使得学区的热度有所缓解，家长的恐慌情绪也有所消解。尽管近期上海又开始酝酿新的学区房政策，但相信作为教育强市的深圳，在遏制学区房的道路上肯定会越走越坚定！