深圳房价泡沫何时破裂？
我来做个预测，不过只是基于逻辑的推演和分析，并非基于外部消息和内幕。 首先，我们认为，这次深圳楼市的火热与之前几次有本质的区别。前面几次火热是由于外地客的涌入导致的，比如北京上海周边的燕郊、昆山等，这些地区的房子本质上属于北京的房产。但深圳的房地产一直以本地客为主，外来投资的比例并不大（相对于北京、上海）。所以上次调控主要打击的是外地炒房客。
而这一次不同，这一次是深圳本地客的疯狂，这一点与15年的珠海很像。从需求端看，导致深圳本地客暴涨的原因有三点：
一是深圳本地的人口增长，这一点没有太大疑问；
二是新规划的利好，比如地铁和高铁的建设；
三是深户人口的增加，这一部分人口属于中低收入人群，原本就居住在城中村，政府的改革方向可能是鼓励他们搬入新建的小区住房，这直接刺激了租房市场和二手房市场； 而供给方面，新房有限价的原因，大部分小区其实都没什么增量库存，所以价格上涨并不明显；二手房源则因为交易税费的问题，整体存量较低，加上部分房东捂盘，惜售，供需比进一步下降，价格自然上涨较快 在此背景下，政府两次升级调控政策，显然非常必要。
但是，我们并不认为此次调控能迅速见效。原因有两点：
一是本次涨价幅度较大的区域基本都是自贸区范围内，而自贸区本身给与的政策红利就是自由交易。因此从战略上看，即使房价大涨也不应该干预。当然，作为试验田，如果失败了也可以及时止损。
二是深圳本来就没有太多的土地供应，而需求却是持续增加的，这导致了价格的居高不下。虽然本次新政之后，金融属性强的楼盘受到冲击较大，价格下跌比较明显，如龙华的某豪宅项目，但是总体来看，需求依然强烈，周边报价仍然比较高。
我认为价格回调的可能性比较大，但是趋势很难迅速扭转。