负债多无法申请贷款？
负债高，负债金额大，征信又花，确实很难办房贷，但并非完全不可能！ 虽然申请房贷时银行会查看借款人近两年的征信报告，如果两年内连续逾期超过90天或者累计逾期超过百次，那么申请房贷基本就是被拒之门外了。 但如果借款人在近两年内有合理的理由导致的逾期，比如信用卡透支用于买房、经营周转等，且额度较小（低于5万），逾期后也及时还清款项，这样的征信报告中也会出现不良记录，但概率不高，只要不是黑户，都是可以处理的。
对于负债率过高的问题也是可以解决的。一般来说，银行对于借贷人的负债率上限是30%，也就是贷款金额不得超过收入的30%；若是信用贷款的话，负债率则不能超过70%。因此只要将负债率控制在银行允许的范围内，就可以申请办理房贷。 当然，如果借款人想要快速解决负债率和征信问题，最直接的方法就是提前结清所有欠款，包括银行贷款、信用卡透支以及网贷等等。
需要注意的是，无论是全款结清还是先还部分款项再结清，最好是在办理房贷前的6个月以内完成操作。因为个人征信报告的记载时间为贷款审批机构查询该报告的日期起计算，通常来说，银行的信贷部门每月都会查询客户的征信报告，若是在期间有新增还款记录，那么对后续的房贷申请是有帮助的。 借款人还可以从下面几个方面进行优化处理： 如果客户同时具备以上条件，那么申请房贷通过的概率是非常大的。