房屋贷款怎么转按揭？
很负责的告诉你，没有“转按揭”这个规定，或者说法不对。 贷款的时候，和银行签订的合同双方是银行和有偿还能力的你，所谓“担保性”，是针对银行的，也就是说，你如果没有能力还贷款，银行有权利将你抵押给银行（比如房子的产权，或者汽车的大本）的物品收归银行，然后银行在通过拍卖、变卖等途径将物品变现，用来补偿银行的损失。
但是，银行在将物品拍卖的时候，有规定的拍卖底价，比如说房子，银行的底价为7折收购（这是银行的亏损底线），那么7折以上的价格必须归你还款总额中扣除，剩下的才作为银行损失处理。 但是，如果你还不上贷款了，银行可以直接收归房产，没有必要经过你同意，因为，你和银行签订的合同一方是有偿还能力的你，你现在没有能力还款了，也就是说你丧失了履行权，而银行作为债权人，享有变更权，就是说你可以直接变卖抵押物，而不需要征得你的同意。
所以，所谓的“转按揭”是没有法律依据的，所谓的贷款转批，也就是让新的，有偿还能力的买家，和银行签订合同，将原来的贷款还清，撤消抵押，然后重签抵押贷款合同，重新办理担保手续。 但是，现在的银行，一般都规定，借款人贷款满一年以上，无不良信用记录，贷款已经还清，大本已经解押的，才可以接受二贷款。