银行贷款不能打折吗？
贷款买房需要考虑3个因素，房价、利率和还款方式 1.央行制定的基准利率是4.9%，商业银行可在基准利率基础上浮动，即房贷利率可能超过基准利率、也可能低于基准利率； 2.商业房贷首套房基准利率是4.9%，二套房基准利率是上浮10%，也就是5.39%； 3.大部分银行的贷款利率执行的是“等额本息”，在每期还款中，利息和本金的数额都是固定的。少部分银行提供“先息后本”“等额本金”等还款方式，利率也会有所区别。 以商业房贷为例，基准利率保持不变情况下，不同还款方式及利率上浮/下浮比例达到同样额度所承担的房贷利率（百分比）是不一样的。
通过以上计算得出，如果购房者选择的是“等额本息”的方式，利率上浮10%的情况下，月供金额要比基准利率下浮10%的情况要多还将近1800元，如果选择利率上浮20%，则每月多还3600元。反之，选择利率下浮10%，月供可少还1800元左右。 而如果是使用的公积金贷款，基准利率3.25%的情况下，无论是否选择上浮或者下浮，月供款项都是相同的。 所以，从借款人的角度来讲，在选择贷款时，首先还是要看利率水平，其次要看还款方式的灵活性。 如果利率下行，那么选择利率下限可能比选上浮更为合适。