有房贷没还能贷款吗？
有房贷没还能贷款吗？
银行允许的负债率一般不超过50%，有的银行要求不同，可达70%。如果已经贷款了住房，再贷款购房，按照新政的规定算是二套，银行贷给您的钱不算首付款里面，这算是抵押贷款，需要支付首付。
如果是想以公司的名义贷款，那么需要公司是正常经营状态，并且运营时间已超过1年，公司银行流水较好。当然对股东的资金来源没有限制。
如果是个人贷款，那么要求贷款人年龄超过18岁且贷款期限加上借款人年龄不得超过60周岁。贷款需要的资料主要有：个人有效身份证件；居住证明（如户口本、结婚证、电用水煤气发票等）；收入证明（公司开具的收入证明或银行流水）；银行信用卡等。
信用贷款的审查比较严格
信用贷款的最大特点就是不用抵押，放款快，但银行的审查也比较严格。
如果是企业贷款需要资料：法人企业身份证明及复印件；经年检有效的《营业执照》及复印件；组织机构代码证及复印件；国家税务部门认证的增值税发票复印件；银行开立的一般账户通行证及复印件；企业近三年的财务报表；公司上年第三季度的税前利润预测。以上资料尽量提供原件，如有特殊要求，以银行查询为准。
如果提供资料不足以审核，还需要其他条件：企业成立时间满两年；员工人数在50人员以上；近一年企业负债率在50%以下；近一年企业增值税缴税在2万以上。如果有房产和车辆直接质押给银行，信用额度和贷款利率会不同。
有房贷再买房需要注意什么
1、虽然新政策允许你已经有一套住房的人再购房，但是为了控制房价，国家会限制你购房的贷款比例，一般会执行首付60%，利率按上浮1.1倍的标准执行，与一套房首付30%，利率85折的差距是巨大的。
2、新政策规定，已经有两套住房的人，不能再购房，但通过买卖赠与的方式送与别人，本人仍可以购房。
3、房贷转抵押贷款，将现有房屋的房产贷款转换为抵押贷款，利率按照房贷打折后的利率，比较划算。
新出台的二套房贷政策主要有两方面的内容：一方面，对于已有一套住房，但房款并未结清，再次申请贷款购房的，银行会将房贷余额与购房总额之间的差额作为首付，并执行基准利率，同时还优惠10八个基点；另一方面，对于拥有两套住房，且均位于北京市内五环以外的，如果再次申请贷款购房，则执行基准利率。