贷款手续费是利息吗？
最近买房的小伙伴，肯定没少看各种房子信息。各种各样的房子，有便宜有贵，差距还是很大的。最主要的原因还是因为房子性质不一样，有的房子叫集资房，不是完全意义上的商品房。那么，它们和商品房有什么差别呢，今天，我们就简单地来了解下一
集资房是什么？
1、全称为：单位集资合作建房；
2、集资建房单位：纳入房地产开发建造；
3、个人出资，土地使用合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、商品房销售许可证。
商品房是什么？
1、全称为：商品住宅；
2、按照我国现行政策规定，取得房地产权证的住宅即为商品房。
小编表示：相信看了两种房的定义，大家心里也已经有所区别了吧。那么，贷款买房的时候，两种房在贷款手续费方面有没有什么区别呢？今天，我们也来简单了解一下。
其实，不管是商品房，还是集资房，要是需要贷款买房，都需要缴纳手续费。一般情况下，手续费的标准是和以下因素有关的：
1、所购买房子的总价；
2、贷款总额；
3、贷款利率；
4、贷款年限；
5、所采取的贷款方式。
其中，总手续费=首付金额（现金+在按揭房屋中的已还款部分）×贷款总数∕365×贷款总期限×商业贷款利率（折扣）；
注意，以上手续费用未含担保费。一般情形下，贷款60万以上，要征收4%的担保费用。当然具体的担保费用还要实地勘查，要看银行的评估价。
看了上面的内容，相信大多数小伙伴心里也有了底。一般情况下，不管是买商品房还是集资房，贷款的手续费都不会很贵。如果真的很贵，也许是因为贷款的人比较多，因而银行收取的费用也会比较高。如果不是这样的情形，那么很可能是遇到了骗子，这时候，一定要果断地报警。