月供贷款怎么算？
如今贷款购房似乎已成了一种主流的买房方式，与买房相搭配贷款方式也是多种多样，其中月供贷款就是其一，那么关于月供贷款大家了解多少呢？今天，小编就为各位一一介绍。
个人购房月供贷款方式
一般个人购房的贷款方式有两种，如果你信用很好，有稳定工作，银行会批给你的利息比较低，这个就叫公积金贷款，也就是福利贷款；如果信用不是很好或者没有什么稳定工作，那么银行就批给你的利息高一些，这个就叫商业贷款。
商业贷款(简称商贷)是以商业贷款担保为基础，由国家金融部门下达并发放的贷款，商业贷款的抵押方式一般为房屋总价的50%-60%，利率相对于公积金贷款要高出一些。
公积金贷款(简称“组贷”)是指政府、国有企事业单位、集体企事业单位的职工为解决自身住房问题而制定的贷款模式。住房基金中心会根据职工申请贷款时提供的申请资格及贷款资料，对申请职工进行审查，对符合贷款条件的职工发放商业贷款，并委托银行办理有关贷款手续。
月供贷款就是你在银行办一笔商业贷款，一般是贷20-30年。银行会让你每个月定期还贷款（包括本金和利息）。但是你要注意，银行不是做善事，银行发放此贷款的目的就是要赚取你的利息。所以银行利息会在基准利率的基础上有个上浮。
如果你是刚参加工作没多少时间，而且工作不够稳定，信用也不怎么样，那你申请房贷的话，银行就会要求你的首付要达到房屋总价的30%以上，而且贷款年限不得超过10年。如果你达到以上两个条件，那你就可以享受首付两成，贷款期限20年的“月供贷款”了。
月供贷款怎么算
用贷款总额减去首付款之后，就是需要贷款的本金。因为是要等额本息还款，所以用贷款的本金乘以月利率之后，再除以12，就是第一个月的应付利息。再依次计算出第2、3、4、5……个月的利息。等支付完所有利息之后，接着支付贷款金额。
注意：所付款项中如果有剩余本金时，就要开始向银行支付贷款利息了。而且，如果在每月的还款日之后，如有剩余款项，这个剩余款项应该属于提前还款，是要收取违约金（如有约定）。
以上就是小编为大家介绍的关于月供贷款的简单计算方式和注意事项，希望对大家有所帮助。