44岁还能贷款多少年？
我今年44岁，准备买一套房子，但首付还差点，想贷款20年或以上，有哪位业内人士能帮忙算下我每月需还多少钱吗（月供，包括本金和利息）？
解答：以40万元贷款20年、年利率5.94%来算，月供每月为2480元，240个月累计还款为595360元（含本金40万元，利息195360元）。若改为10年，那每月供还5500元，累计还款449500元（含本金50万元，利息79500元）。
你当前是首套房么，是的话首套房最低首付比例为30%；若不是，则首付比例70%；2011年1月1日后买房则首付比例40%，利率85折。
点评：商业贷款20年比10年多付出25%的利息，但如果资金充裕的话，还是贷款20年的划算，因为退休后可贷款的时间更短，而且到时还要再购房的话，5年以上的贷款是不享受7折利率的。但无论如何，40万元贷款20年的月供比10年的月供多支出14%。