住房贷款如何计算利息？
购房时如何计算贷款利息？很多人都不了解，购房一直是大家比较关心的焦点话题，购房贷款无疑是大家关心的问题之一，今天我们就来说说买房贷款的利息怎么计算的。
如果申请的是个人抵押贷款（抵押贷款的对象是不满五年的经济适用住房、具备完全独立产权的商品房、集资房和拆迁安置房等）那么，需要提供的资料有：贷款人及配偶的身份证明、户口本、结婚证（未婚的需未婚声明），住房贷款抵押合同，房屋产权证书、房屋买售合同或协议。如果选择的是商业贷款（贷款的对象范围更广，包括商品房、私产住宅、办公或商业用房，集资建房、经审批的个人商业贷款等），除了以上资料外，还需提供个人收入证明，有些银行还需其他财产证明，如车产、银行定期存单等。
现在多数城市均实行优惠的住房基准利率，5年期以上为4.95%。如果你贷款100万，期限20年，选择等额本息还款方式，那么，你每月需要还房供6239.92元，到20年还清时，你应该还的总利息为573365.42元。
从上面我们可以看出，这种贷款方式虽然前期还款压力不大，但是总的利息支出仍然很高。如果你选择的是商业贷款，且是首贷，那么，按照最新公布的基准利率7.05%*80%=5.64%来计算，相当于优惠了33个基点。如果你选择等额本金还款方式，并提前还款（如果是商业贷款，需要达到一定的贷款期限后方可提前还款），那么你每个月需要还的房供会越来越少，同时所需要的总利息也会大幅度减少，只需要还22万多的利息就可以了。
以上公式计算出来的结果只是一个大概，因为各地的政策不同，那么，在实际的操作当中，你需要准备的资料会更详细，计算出来的结果会更准确，所以，最好还是到当地银行进行详细的咨询。如果您需要详细的计算或者了解更多信息，欢迎咨询。