银行贷款月供怎么计算？
购买房子是一个大型投资，而对于大部分的买房者来说，买房都是通过银行贷款进行的，那么，大家了解贷款购房的月供是怎么计算的么？今天小编为大家介绍一下贷款购房的计算公式，让大家对自己的月供有一个大致的了解。帮助大家在购房的过程中做出最合适的决定。那么，接下来就让我们一起来看看关于贷款购房月供的计算方法都有哪些吧。
计算方法
1、 等额本息还款法
即每月偿还一定的贷款本息，直至还清贷款为止。月还款额中，将等额偿还贷款本金和利息。其特点是每月所得利息抵减上月欠款，所以，前期还款利息比重较大，并呈现逐年减少的趋势，但每月所还本金比重始终不变。
2、 等额本金还款法
以预先固定的还款金额偿还贷款，但还款期数逐渐增多。在贷款期内，每月归还的本金额逐月增加，而所还利息逐月减少。其特点是银行归还贷款本金的速度慢，而利率总支出较为固定。但每月还款金额不太固定，前期还款金额较低，出现逾期的风险较大。
3、 累计还款法
又称限期还款法，是在贷款期满时一次性归还贷款本息，在贷款期内，每个月偿还利息，每个月归还贷款的本金慢慢减少，即每月还款的金额不断增加，但总金额越来越少。
计算技巧
若贷款金额：若首付款小于贷款成数，则月还款额应包括：（1）贷款利息；（2）住房回购溢价；（3）抵押给银行的房屋保险费；（4）房地产贷款风险准备金。
公式中的贷款金额—首付款应包含上述四项费用，但购房人向银行借房款项实际是支付给了开发商，所以，上述（1）、（2）项应列作购房成本。
公式中的贷款利息实际是购房人向银行借房款项所支付的利息，而上述（3）、（4）项费用实际上是在贷款到期前，先由银行从贷款利息中扣除，所以，（3）+（4）项的合计金额不应超过贷款利息。
在运用该公式计算时，应考虑到，由于大多数房屋买卖都是一次性付款；而只有贷款购房人按期归还贷款本息后，才能取得房屋产权，故在该购房合同中应约定，购房人有不按期归还贷款本息时，银行有解除购房合同并要求购房人承担相应的违约责任的权利。
通过本文的介绍，相信大家对贷款购房的月供计算已经有了一定的了解，其实，月供的计算方式并不难，只要认真阅读本文，并加以实践，就一定可以掌握其计算方法。当然，如果本文没有解答出的疑问，或者您还有不懂的地方，欢迎您再次提出来，小编会择日逐一解答。