贷款提前还完还让贷吗？
近日，都市报道报道了市民潘先生在招行贷款50万买房，30年还款期限已过去10年，还有20年才会还清，潘先生打算一把付清剩余贷款。但当其携带所有资料去贷款银行时，却被告知无法办理，只能按月还款。
贷款买房已渐成常态。据统计，当前房屋按揭贷款在个人贷款中比例高达90%以上。若将公积金、企业购房贷款等剔除出去，商品房个人贷款实际由商业贷款、廉租房、经济适用房等保障型住房的个人贷款构成。但无论是哪种贷款，原则上只要贷款期未满，都不得提前还贷。
无论是何类型贷款，在贷款期限未满的情况下要求还贷，这明显不合理。尤其如今不少新一线城市开始执行“限售”，即取得不动产证后须经过一定的交易时间才能进行倒手出售，也就意味着买房后7、8年甚至更长时间内都难以脱手，此时个人收入、家庭现状、通货膨胀等诸多因素都有可能发生变化，如果限售期间手头的现金急需用于另外购置住房或资金周转，那又应当如何提前还款呢？
除贷款还完以外，转按揭也是一种比较普遍的置业方式。根据贷款期限的不同，转按揭可分为两种：一种是先还后转，另一种是先转后还。先还后转即以出卖人抵押金额为基数，将原借款合同中的还款期限缩短，原抵押期限不变；先转后还则是先变更借款合同，将原抵押时间缩短至一定期限，再将所转让债权数额中超出原抵押金额的部分偿还给出卖人。
抵押贷款属于一种特殊的担保贷款，以一定金额的房屋抵押给贷款银行，而房屋仍属原产权人（也就是借款人）所有。基于此，即使抵押人出现信用状况下降甚至不良，作为抵押物的房屋仍能够发挥担保贷款偿还的作用。一旦该房屋已作为贷款抵押给了银行，而原产权人（借款人）又无力还款，银行作为守约方，自有权对抵押房屋予以拍卖、变卖，并以所得款优先受偿。
至于贷款还未还清就把房子卖掉的情况，那么应当到银行办理转按揭，再将房款一次性付清。即原房屋买卖合同的买方继续履行合同，将原贷款合同的债权债务转让给新的买方，而由新的买方与原贷款合同发生关系，此时原房主作为原贷款合同的担保人继续承担担保责任。
当然，转按揭手续中的卖方一般应为原房屋抵押权人，即贷款银行。若购房人无法与卖方（原抵押权人）达成协议，可以事先征得贷款银行同意，由其垫付给卖方，但购房人应在取得房屋所有权证后，及时归还垫付款项。
在房改房或经济适用房等保障型住房中，由于享受了政策优惠，故按照购房人与单位所签订的协议，在有限制的条件下，将单位的债权转为购房人的个人债务。一旦债务彻底消灭，单位享有抵押房产的抵押权也将不复存在，此时房产便可进入市场流通领域。