贷款为什么未获批准？
未能获得贷款主要有以下几个方面的原因。
1．购房者提供虚假资料
主要包括：收入证明虚高、使用假按揭、假身份证等。一般购房者的月收入应是月还款额的1.5倍甚至2倍，而一些人利用开发商要求提供的收入证明低于银要求的收入为标准，自行提供大额收入证明。
2．房子的房龄过老
虽然各家银行都表明，二手房中房子的最高可贷款年限为30年，但银行也有补充说明，即贷款年限+房龄=50年。因此那些60、70年代前的老房子，如果想用可贷款方式买房，基本上不太可能。因为按照银行规定，如果房子的建于30年前，那么最高的贷款年限也就10年。这样月供将很高，而收入证明也就较难通过银行审核。
3．房子产权有纠纷
在二手房交易中，有诸多因为产权问题而导致交易失败而被罚违约金的。比如一些房屋有抵押、产权共有人不同意卖房、房主已将房子出租等等。这些问题，都需在签买卖合同之前解决。
4．担保/评估未通过
按照规定，客户在办理贷款过户之前，需要一个评估和担保环节。一般担保公司仅接受房龄在20年以内，面积超过40平米的房产。而评估公司也按照自己的标准评估房价，如与成交价格相差超过20%，银行也会按照评估价放贷，如此可能就超出客户所能承担的月供。
5、个人信用不良记录
目前银行对于个人信用记录要求相当严格，只要曾经有过一次逾期还款现象，申请贷款将相当困难。一般银行方面要求申请者在近两年内不能有连续90天或累计180天逾期还款的记录，且在申请前三年内无因欠款被提起诉讼的记录。而这些将在个人信用系统上显示出来，影响贷款审批。