贷款一般是评估价多少？
贷款一般是评估价的成数是7成，即贷款70%，其余部分是首付款。银行放贷时，实际贷款成数要根据您家庭名下在当地的住房套数、贷款记录、年龄、职业及收入等综合确定。
不同的城市，针对首次购买第二套住房，银行的政策有不同的规定。一般说来，是按照房屋套数来规定；有些地区是按照贷款记录来规定。如果当地限购，一般按照当地限购政策执行。
银行发放贷款时，要参考当地的房屋价格水平、政策要求、担保情况，并根据抵押房产的评估价值、信用状况、家庭收入和综合还款能力等因素综合确定。
在实际操作中，当地银行放贷时，实际贷款成数不超过70%，且不得超过按评估价值和房屋价格较低者作为计算基数的70%。其中，房屋价格是指购房合同（协议）价款在扣除当地房屋价格明显上涨的溢价部分后的金额，评估价值是房产评估公司在当地房屋价格水平上进行评估确认的价值。