房贷最多贷款年限？
最长可以贷款30年，同时年龄和贷款年限加起来不能超过70，也就是说贷款人年龄在法定退休年龄前30年的时候买房，就可以申请最长30年的贷款。
值得注意的是，银行对于贷款购房者的年龄限制和其收入限制，如果收入过低就会影响到月供款的成数，最终确定可贷款总额。
具体规定请咨询所办理贷款的银行，银行贷款经理会根据你的实际情况作出具体计划。
住房公积金贷款的额度是按职工所购房产价值、个人和单位缴存住房公积金情况、家庭收入情况和还款能力、住房公积金贷款期限、中国人民银行规定的同期贷款利率等因素综合确定。
（一）不超过按照职工和其配偶贷款前连续缴存住房公积金的年限×（120000×缴存比例）（以单方还是双方的缴存基数确定）计算的额度；
（二）不超过按照职工所购房屋价值扣除规定比例首付款后的额度：
1、购买首套房的，不超过房屋价值的（基准）抵押率。其中新建商品房的“房屋价值”以所购住房的成交价作为抵押物价值，存量房（二手房）的“房屋价值”以所购住房的成交价和评估价较低者作为抵押物价值。
2、购买第二套房的，不超过房屋价值的40%。
（三）不超过按照借款人及其配偶还款能力确定的额度，以缴存基数测算的贷款申请日前一年的月平均工资收入（家庭收入）在剔除月还款额（按贷款金额30年期计算）后，家庭月收入留有必要的生活费用。其中生活费用标准为：家庭收入的50%或当地低保收入的6倍。
（四）不超过中心管委会规定的贷款最高限额（30万元）。