北京几号交公积金?

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12月4日,北京住房公积金管理中心发布《关于降低本市住房公积金最高贷款额度、调整二套房贷款条件的通知》(简称《通知》),对北京公积金政策进行调整。 这次调整主要涉及房贷的两大方面,包括贷款额度以及贷款条件。其中,公积金贷款额度与缴存年限相关联,最长授信期限由30年调整为25年;首次使用公积金贷款购买普通自住房的最低首付比例调整为20%,拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次获得公积金贷款的首付款比例不得低于70%。另外还取消了“二套房”必须满五才受理公积金贷款的限制。

此次调整后,北京商贷利率为基准上浮6%,即5.39%;公积金贷款利率首套房是3.25%/年,5年月还款金额是2047元/月,10年月还款金额是1899元/月。 二套房利率为基准上浮10%,即5.73%。虽然利率水平有所上升,但是考虑到商业按揭贷款首付比为不低于30%,而公积金贷款首付低于20%,对于购房者来说,采用公积金贷款的方式能够节省大量成本。

以一套价值600万元的房子为例,采用商业按揭贷款购房,借款人需支付至少18万元的首付,剩余款项办理按揭手续;而如果选用公积金贷款方式购买,则只需支付6万元的首付,剩余部分也可以申请公积金贷款。 在利率方面,公积金贷款利率要远低于商业银行房贷利率,这对借款人来说能省下一大笔利息支出。

举个例子,假如选择公积金贷款购买一套价格200万的房屋,公积金贷款期限为20年,按照等额本息还款法计算,商业房贷利率上浮10%为5.73%,借款人需要每月月供为10950.69元,20年共计偿还利息约为73万元;如果同样采用的是商业房贷利率上浮10%的话,那么选择公积金贷款,月供金额为10302.79元,20年总共利息大约仅需66万元,两者相差近16万。

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北京市住房公积金管理中心在住房公积金管理上实行“统一管理、统一制度、统一决策和统一行动”的原则,下设18个管理部,具体承办住房公积金的提取和个人住房贷款业务。

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建和大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金个人住房贷款办事机构设在北京住房贷款担保中心。住房公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保”的原则。职工可以采用抵押、质押、保证、留置、定金等担保方式申请住房公积金个人住房贷款,借款人应当与北京住房贷款担保中心签订住房公积金个人住房借款担保合同。北京住房贷款担保中心提供贷款担保,并对借款人购房部分提供阶段性保证。为防范风险,凡未使用住房公积金个人住房贷款购买自有住房的,不得以购房名义再次申请住房公积金个人住房贷款。

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