住房维修基金由谁审计？
我经历过两次房屋维修基金的收取和一次房屋专项维修资金的审计，可以聊一聊。 第一次是2012年所在城市开始征收住宅专项维修资金，作为新成立的小区需要建立帐户，办理开户后银行会通知物业部门来确认资金额度（按建筑面积每平米80元收取），然后根据面积计算总金额；银行收到资金后会转交给房管局指定的监管账户，同时给业主发放票据（一般以物业部门发放的通知为准）。因为当时刚刚出台相关政策，各地还不太规范，所以存在一些差异。第二次是4年后小区部分公共区域需要维修，启动维修流程，委托有资质的监理单位进行审核，合格后报请房管局审批，通过后组织施工，这些过程中都有相应的财务凭证和资料，包括工程结算、发票、支付凭证、审核报告等，这些都是构成维修基金使用合规性的依据。第三次就是今年发生的，同样是因为公共区域的维修，在立项、招标、审计等程序完成后，按照程序拨付资金到施工单位，同时明确不得用于法定物业管理服务项目，并且规定了使用的范围及标准。这里需要注意一点：房屋维修基金使用的审批权在于行政部门，而并非物业公司或者开发商，因此无论他们如何协商，最终是否准予使用该资金，都由行政部门决定。
说到审计，我认为主要作用是对申请使用资金的合规性进行审查，也就是说资金的使用是否符合规定，所涉及的合同、文件、资料是否齐备，费用是否合理等等，至于资金的实际使用情况并不在审计范围之内，这一点与工程建设审计略有不同。