怎么算投资年利率？
1、先讲原理 假设你有一笔钱，现在想买某样东西（比如手机）但钱不够，于是你就去银行贷款。银行会告诉你，因为现在通货膨胀率是5%（这只是一个假设的数值，实际应该会比这个数值要低一些），所以你这笔钱每年的购买力只会下降5%，而你现在只付了20%的首付款，所以剩下的钱银行就会按60%的比例收取利息。由于每年本金减少20%，那么利息就要增加20%来维持总额不变；而且随着本金的减少，未来的利息也会越来越少直到没有。这就是按金额计算利息的方法——以金额基数，每隔一段时间按一定的利率来计算利息。 年利率就是平均每年的利率。
2、讲方法 假设你贷款买了这件东西，分3年支付，每年年底支付一次。第一年年末的时候你的本金减去已经支付的20%等于80%的本金需要支付20%的利息，即总金额的4%；第二年年末的时候你的本金减去已经支付的25%等于75%的本金需要支付20%的息费，即总金额的4.5%;第三年年末的时候你的本金减去已支付30%等于60%的本金需要支付20%的费用，即总金额的6%。把以上4%+4.5%+6%=15%的平均年利率除以3即可得到每年度的利率，也就是5%的通胀率和30%的首付比例（贷款成数）之间的数学关系。
如果首付比例变化，年利率也会跟着变化，比如在一线城市购买首套住房，国家规定的最低首付比例为20%，如果贷款300万元买一套房子，那么需要支付的首付款为60万元，和上述公式中的首付30%的额度是一样的，因此计算出来的利率也相同。