北上广房子还能投资吗？
1、北京 ①北京的房价基本已经处于高位，虽然每年也有一两个板块涨幅可以排进全国前列，如去年涨势较好的通州副中心，今年初的石景山首钢园区，但此类板块都是受政策红利、区域规划刺激而成，不具备持续性。②2017年房价调控中，北京出了限贷政策，对市场有比较明显的打击效果，此后连续几年，楼市都处于一个低位运行的状态；
③北京土地供应持续增加，从2016年开始，每年的住宅用地都超过百宗，而且大部分集中于远郊区，这些地块的限价明显低于东西城和朝阳等区的二手房价格，新房的价格体系也明显低于同地段二手房。
目前，东西城和海淀的二手房交易其实已经受到较大影响，比如学区政策调整后的海淀，部分重点学校周边小区出现挂牌量上升的情况，而东西城的二手住宅整体成交量也在下降。④目前北京的新房存在“限房价”的现象，即每次开盘售卖的新房价格是限定好的，不可以高于这个限价出售。所以购买新房也需要摇号，热度高的项目甚至需要“抢”。
2、上海 上海今年的房价走势基本上就是围绕“限价”展开的。新房方面，今年上海多次出现“千人摇”“万人摇”的项目，热门项目的认筹率甚至能达到900%以上；而在二手房市场，由于中介渠道不能客观透露真实的房源信息和成交信息，导致整个交易的流程变得非常冗长，买卖双方都在等待价格进一步降低。
最近，上海二手房的市场出现了一些变化，多个小区挂牌价出现松动，比如位于静安区的凯惠家园，该小区在今年上半年一度由于挂牌单价高，而遭到网友的诟病，如今部分房源降价后，与周边二手房相比，优势不再明显。
3、广州 从市场来看，广州的二手房交易已经明显下滑，特别是热点片区和非热点片区二手房价差正在迅速收窄，此前一手房价格上涨带来的溢出效应已经不存在了。另外近期银行对于二手房贷款审批更加严格，放款时间也大大延长，预计短期内广州二手房交易还将继续走低。