为什么深圳房价暴涨？
最近，关于房地产的讨论热度非常高。 尤其是以深圳为代表的南方城市，房价涨势非常猛！ 根据国家统计局公布的70个大中城市的房价指数，2月份深圳新房价格上涨1.6%，二手房价格上涨1.7%； 3月份，深圳新房价格环比上涨21%，二手房价格也环比大涨19%，涨幅均为全国最高。
为什么深圳的房价能在短时间内迅速上涨呢？
我们认为主要有以下几个原因： 第一，供需关系紧张是主因。 近两年的疫情反复导致很多行业深受影响，但房地产行业却是个例外，无论是开发商还是炒房客，都在近两年持续加单，需求侧的数量在急剧上升。 同时，一线城市土地供应的紧缺也是导致住房供给不足的主要原因之一，从2020年开始，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的居住用地仅占全国宅地市场的4%，却销售了31%的新房和58%的二手房。 第二，货币超发下，资产定价权上升。 全球央行大放水已成为普遍现象，我国也先后实行了降准、降息政策，市场上的钱并没有有效的流向实体产业，而是选择了房地产作为保值抗通胀的工具。 一方面，资金不断涌入房地产市场，另一方面，随着M2的数据公布，全国的房贷额度进一步收紧，市场出现了供不应求的状态，房价自然水涨船高。 第三，金融属性的强化。 过去，买房主要靠“砸钱”，只要有钱，基本就能买到房子，但随着“房住不炒”的定位确立以及贷款审批的严格，炒房客不得不寻找新的渠道来获取房屋权益，金融属性强的企业（主要是房企）就成了最佳的突破口。 2月24日，银保监会发布《中国银保监会办公厅关于进一步完善商业银行房地产及相关债务统计报告工作的通知》 ，重点提到要严格控制房地产相关贷款增长，加强消费信贷、信用卡透支等监测。
2月26日，中国人民银行召开2022年金融市场工作电视会议，提出坚持房住不炒定位，增加保障性租赁住房供给，实施好稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产业良性循环和健康发展。 3月16日，人民银行、证监会联合召开主要金融机构货币信贷形势分析会，强调保持流动性合理充裕，加大信用体系建设力度，增强信贷结构优化能力，推动降低企业综合融资成本。 这意味着国家对于房地产风险的管控态度依然坚定，后续对于金融领域的调控依旧不会放松。