深圳如何突破限购？
这个政策出来以后，很多文章都在分析对深圳楼市的影响。其实我觉得这条政策的本质，是对企业经营贷款的监管。去年开始，各地都开始限制房地产企业、个人贷款，防止资金违规进入房地产。但这次政策有一个新的变化：以前是查买房的资金来源，是查贷管房，这次是查经营性质的贷款，属于查贷管企。
那为什么要这样做呢？ 原因不说大家也明白，最近全国各地出现大批企业倒闭的现象，尤其是出口贸易型企业，现金流受到巨大的冲击。深圳作为一个外贸依存度很高的城市，这种情况肯定也会存在。所以国家出台各种扶持政策，帮助企业共渡难关。 但扶持是有条件的。
国家给企业纾困，提供贷款，减轻负担，前提是企业一定要把资金用于生产经营上，而不是拿去炒股或者炒房。因为要防范资本无序扩张。 那这个政策会对楼市产生什么样的影响呢？ 从短期来看，投资客的能量被进一步减弱了。本来很多投资客拿着经营用途去申请贷款，贷款下来后，过不了多久就改成消费用途，以此逃避银行的监控。现在这种情况不可能发生了。
从长期来看，这一批贷款最终都会流入市场，只不过会晚一点而已。因为企业需要发工资，还需要偿还银行贷款。如果贷款到期还不上，那么只能以房抵债，房子最终还是得流进市场的。只是这个过程会比较漫长。 这其实就是国家对房地产市场施压的一个新举措，有利于房地产市场健康的发展。