深圳一手房限售吗？
新政后成交的3.9万套住宅里，有1.6万多套是各类回迁房（包含城中村改造、城市更新、旧住宅区改造），还有2万多套是人才住房、安居型商品房等政策性用房。 这些房源除了部分位于龙岗的中心区，大部分都集中在宝安和南山。比如位于宝安区新安街道的宏发QCC前城一期，2017年项目才刚刚启动，当时推出的户型包括45平方米的一居室，89平方米的两居室以及127平方米的三居室，价格区间在5.8至7万元之间；而位于南山区西丽街道的上合花园，2017年时均价只有3.9万元/平方米。 当然，现在再来看这两个小区的位置和房价，简直让人惊呼“笋”到爆啊！
以宏发QCC前城一期为例，小区所在的新安片区属于宝中比较老的小区了，不过随着前海自贸区发展利好袭来，这个片区迎来一波升值。根据链家网数据，目前宏发QCC前城一期的二手房挂牌价已经高达10.6万元/平方米，与去年12月相比，环比涨了43%，同比则涨了近一倍。 同样因为临近前海，作为南山稀缺的住宅小区，上合花园在2018年下半年之后也迎来一波升值。据中介介绍，虽然去年上半年疫情较为严重，但小区成交量依旧可观。 “之前价格低的时候没买的人很多，现在都是抢，毕竟近前海又少有住宅。” 有业内人士表示，这次涨价最猛的要数位于南山、宝安两区的城中村旧改楼盘，这类产品本来就有保障性住房的性质，加上位置大多不错，不少还带名校学位，因此深受刚需客的喜爱，如今价格也水涨船高。
对于这一类楼盘的未来走势，业内普遍看好。 深圳市规划国土委此前发布的通知显示，今年深圳将建设筹集人才住房、安居型商品房等公共住房不少于5万套。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，按照过去的城市规划建设经验，此类公共住房的建设一般会在三年内建成并投放市场。这意味着到2022年年中，这些房源会陆续交付使用。