提前还贷款的影响吗？
在商业贷款中，提前还款一般是指客户不享受合同约定的折扣利率优惠，而采用一次性结清的方式偿还全部的贷款本息。 其次，按照现行贷款利率政策，大多数商业银行对超过一年（含一年）以上的贷款实行基准利率上浮的定价原则，即借款人是按照人民银行规定的基准利率上浮一定比例后确定的实际贷款利率；对于不足一年的贷款则执行基准利率。 对于借款人已经执行的利率高于银行同期贷款基准利率的，银行往往给予一定的折扣优惠，以吸引借款人使用贷款并减少违约的风险。当借款人提前还贷时，金融机构通常要求借款人赔偿此前已享受的利率折扣优惠。 比如，某借款人办理了5年期的公积金贷款，当时利率是5.04%（2019年5年期以上公积金贷款利率为3.25%），上浮20%，则实际的贷款利率为6.048%，贷了20万元，已经归还了2年，合计支付了利息5762元。现在想一次性还清剩余本金和未支付的利息，那么根据合同约定，借款人需要支付6个月的利息，也就是3024元。
如果此时借款人办理商贷，同样的期限，同样的金额，同等的条件，银行房贷利率可能是5.292%（央行公布的当前5年以上LPR利率为4.85%），那么借款人至少要比之前多交1293元的利息，这比借款人当初预想的要高出很多，所以，如果选择提前还贷，借款人除了要考虑资金成本的问题还要考虑违约金的问题。 最后，在住房交易中，二手房买卖以及房产抵押贷款中，是否存在炒房行为往往是监管重点。