房贷还管消费贷款吗？
“房贷”是个宽泛的概念，从银行的角度来说，房贷分“按揭贷款”和“抵押贷款” 2种； “按揭贷款”又分为“商业按揭贷款”和“公积金按揭贷款”， 前面3者都属于银行的零售信贷业务，贷款对象主要是个人（自然人）， 区别在于借款主体不同：
1、住宅按揭贷款利率最低，首付比例最高的是北京地区，首套房利率为基准利率上浮10%，即5.39%*（1+10%）=6.029%，二套房利率为基准利率上浮20%，即5.39%×（1+20%）=6.468%； 二套房贷的首付比例比一套高3个百分点，即在之前的基础上涨至70%。同时，商贷额度与房产评估价有关，而公积金贷款则是按照房屋总价来计算可贷额度。
2、而“抵押贷款”的对象是企业和个体工商户，用于经营性质的房产抵押贷款，利率会高于按揭贷款，目前商业银行住房抵押贷款利率为基准利率上浮20%，即年利率为5.39%*（1+20%）=6．538%。 不过，目前很多城市对二套房的认定标准发生了变化，不再区分家庭名下房产的数量，而是统一认房认贷，这种情况下购买二套房的借款人，如果此前贷款已还清，则利率可以按首套房计算，这一规定无疑是对二套房购房者利好的消息。