商铺贷款影响首套房吗？
当然有影响，而且商业用房的信贷政策比住宅更严很多！ 商业用房贷款可以分为商铺贷款、写字楼贷款和酒店式公寓贷款几种，每种贷款的类型对应的房产类型也不一样，那它们的贷款利率是不是一样的呢？ 一般来说，金融机构对于商铺、写字楼和酒店式公寓的贷款利率是没有区别的，一律按贷款市场报价利率（LPR）加点形成，加点数值为国家统一规定的基准点上浮比例。
以央行公布的一年期LPR为例，2019年11月20日公布的利率为4.15%，2020年3月20日为4.05%，2020年6月20日为3.85%，2020年9月20日为3.65%。 也就是说，不管是商铺、写字楼还是酒店式公寓，在申请抵押贷款时，银行参考的房贷利率基本上保持一致，都是以LPR利率为基础加上固定点值形成的。
虽然贷款利率一样，但商业用房抵押贷款和住宅抵押贷款的审批原则却有所不同。因为商业用房的借贷主体一般是企业或者个体工商户，所以金融机构在放贷的时候，对借款人的资质要求更高，审核更加严格。 另外，由于商业用房的价值一般都比住宅高，所以在贷款金额上金融机也会有所限制，通常情况下，单笔最高额度不能超过1000万元，个别金融机构甚至将单笔最高限额设定为500万元，而像建设银行这样，单笔最高限额仅为110万元。