35岁女贷款多少年？
女生，今年35岁，想在40岁以前还清房贷，每月需要还多少银行借款？
目前在重庆，家庭扣除居住后总资产400万元左右，其中住房房产总值280万，无房贷；工作稳定，已婚，准备在40岁以前还清银行债务，然后去全国其他城市再买一套住宅，作为投资用；目前的收入是年税后30万左右。
答案：基于你的情况，假设你的家庭税后年消费性支出为4万元（低于重庆2014年33285元的平均消费水平），那么40÷（1-12.5%）=44.8万元，即平均到每月的月供额应为44.8×12=537.6万元【如果此时的贷款期限已经超过了25年，那么根据贷款人年龄可以下调10%的贷款年限，即23年的期限，那就需要每月还40338.4元】。
如果你打算40岁前还清贷款，也就意味着你还剩下14年的时间，按照此期间的年均利率4.9%计算，那么你的累计还款额为69.31万元，每月的月供额应为5776.7元（每月的还款额应小于或等于537.6元）。
所以，如果你的收入能够每年递增5%-10%的话（这个预期是很乐观的了），你的收入在6万-7万元左右，那么你每月实际偿还的金额应小于5776.7元，也就是说，每月还多出来一些钱，我们可以将其作为你的家庭额外支出。
由于你已经有了280万的住房，按照重庆市目前的现行政策，二套房的首付比例最低为40%，也就是84万元，那么你的购房预算应为196万元，按照85%的评估比例（如果是一般住宅的话，可以打个9折；如果是别墅的话，打85折已经是不错了），那么需支付首付167万元。
如果你选择通过提高贷款年限的方式来降低月供的话，40岁还清贷款的月还额应控制在2200元-2300元左右，所以你在其他城市的第二套住房的首付金额应控制在35%-40%之间，即69.5万元-78万元之间；按照目前的贷款政策，商贷的利率基本在5.9%-6.3%之间（如果你是二套房的话，首付款比例应提高10%的份额，那么此时利率应增加0.01倍，即6.55%至6.9%之间）。
但综合上述各种因素之后，如果选择现时的商贷利率和贷款期限，那么你的还款总金额预计为248万元；如果选择40岁一次性还清贷款的方式，那么你的总还款金额就仅为167万元。
总体上看，如果你的收入增幅能够保障提高5%-10%的话，那么你通过20年商贷的方式，每月再额外支出1500元左右（2200-700=1500元），那么在40岁以前还清贷款还是很有希望的；否则的话，就应考虑提高首付的比例或缩短贷款的期限，二房首付最低40%，如果条件允许的话，应尽可能提高首付的比例，毕竟首付是人家房子的首付款，是绝不能动用银行一分钱的。