城市老房证能贷款吗？
李先生近日接到一个电话，称可以通过“过户贷”途径为其位于西安市新东区的一套家属院房屋的产权人可以贷款20万元。但据李先生了解，类似这种老房过户贷款业务，虽然很多银行有这项业务但都需要评估和缴纳一定的评估费。“而且这个电话里说，不需要这些，直接可以贷款。”面对这样的“好事”，李先生心存疑问：这种“不过户、直接贷”的老房贷款业务真的存在吗？“不过户、直接贷”的老房贷款业务该不该信？
对此，西安银行营销部工作人员表示，西安市内老住宅的“不过户、直接贷”业务，其实就是房屋抵押贷款。客户需要以自有居住型住宅作为抵押，向银行申请一笔贷款，抵押贷款期限最长为10年，还款方式分为一次还本付息和分期还款两种。但李先生要抵押的这套房屋，建成年代已久，且现在属于回迁户。“这样的房屋，银行一般不会贷款。”工作人员说。
国内首批执业律师、陕西观周律师事务所主任周浩锋表示，李先生面临这种新出现的老房贷款业务，一定要注意防范风险。因为这样的房屋无法上市，所以不能办理买卖过户，也就意味着只能抵押。而一旦银行收贷，借款人无力还款，银行就会通过司法程序将该房屋拍卖，抵押人就必须一次性偿还贷款。如果无力偿还，银行就获得这套房屋的所有权。
对此，中国平安广州分公司一业务员称，如果客户具备还款能力，并且符合银行其它贷款条件，通过平安公司的运作，是可以办理住房抵押贷款的。但该业务员未透露此业务的具体操作模式，而且其只能预约客户到银行面谈，对银行能否审批则“无法保证”。
对此，西安市莲湖区公证处一人员称，他们处为老房贷款业务进行司法担保，虽然房子没有买卖交易，但还是通过一个合同，保证贷款人取得房产权，并用此房进行抵押。而如果贷款人无法偿还贷款，公证处就会强制执行，拍卖此房。
可见，虽然老房“不过户、直接贷”的业务实际上属于房屋抵押贷款，但它不像一般的房屋抵押贷款那样必须有担保人，而是找公证处保证，这种方式的风险全由贷款人承担，一旦贷到款，银行收贷时房屋被拍卖，贷款人无处可诉。