什么是贷款合作？
贷款合作是指借款人及售房人（自然人、法人、其他组织）共同签署本协议约定的售房合同后，即由借款人申请以售房合同项下房产为抵押物的个人住房抵押贷款。借款人将其在售房合同项下获得的借款用于向售房人支付购房款，售房人将其在售房合同项下的房款用于清偿其在在售房合同项下的债务并注销设定在交易房产上的原有抵押， 借款人继续履行售房合同项下以及与贷款人签订的个人抵押借款合同项下的义务。
办理二手房个人住房贷款的对象及条件
1 所年满18周岁且具有完全民事行为能力，接触法定退休年龄（一般女性55或60岁，男性60或65岁）；
2 有城镇常住户口或有效居留身份；
3 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4 拥有不低于房屋价格20%的首付的能力（银行可根据实际情况另定）；
5房屋产权清晰（即所购房屋房龄加贷款年限不得超过40年），符合政府规定的房龄要求，能够办理对应二手房的抵押登记手续（某些地区如北京、厦门等地，只能做转按揭）；
6 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定并具有代偿能力的第三方为其承担不可撤销连带责任保证；
7 与售房人（原住房抵押权人）签署有效的购房合同（即买卖合同）并经房地产交易中心鉴证备案。
银行二手房个人贷款的品种、额度和期限
1 二手房个人住房贷款是银行对在房地产二级市场上购买同一交易对象的多套房屋的资金进行控制的风险管理措施。
2 购买二手房，贷款额度不超过房屋总价的80%，且必须支付房屋总价20%（银行可自行规定）以上的房款，如买一套总价30万的房屋，向银行申请个人二手房抵押贷款时，银行至多贷给你24万，你必须得支付6万的首付款（不同城市的规定会略有不同，部分城市只用支付15%或20%的首付款）。
3 贷款期限由银行视情况而定，但一般不超过20年（房龄加贷款年限不超过40年）。