商品房贷款后退房吗？
购房者在贷款购房时一般会和开发商、银行签订契约，其中约定购房者要提前还贷必须要支付违约金。但是，当遇到一些不可抗力事件时，购房者可以要求解除购房合同，这也就意味着购房者可以申请退房，不需要支付违约金。但具体购房者能否退房，要以实际情况为准，具体可以征求专业律师的意见。
购房者可以申请退房情形：
（1）逾期办证的。房屋买卖中，交房代表着房屋使用权的转移。如果没有办理房屋产权过户手续只进行交房，那么房屋使用权还是卖方的。如果房屋有办理过户手续的，可以认定房屋产权的转移。《商品房销售管理办法》规定：商品房买卖合同中，房地产企业必须确认购房者已经支付全部房价款后，协助办理房屋产权的过户手续。如果在合同约定的期限内购房者一直没有拿到房屋产权证，那么可以认定房地产企业没有办理产权过户的义务，购房者有权要求退房。另外，根据相关规定：自购房者与房地产企业签订商品房买卖合同之日起，购房者向房地产企业支付的全部房价款（包括按揭部分），房地产企业应当开具正规的房地产开发企业出具的全款发票。
据该条规定，如果购房者已经缴纳全部房款，但房地产开发企业没有及时出具相关发票，那么购房者也可以根据合同解除的约定，要求合同解除。
（2）房屋质量不合格。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》中明确规定：购房者如果购买的房屋主体结构质量不合格，可以向开发商主张退房，并且开发商还应当赔偿购房者遭受的损失。另外，购房者如果购买的是精装修的商品房，如果经工程质量检测机构检测，商品房装修质量不符合合同约定的标准，房地产开发商拒不修复或者修复多次仍不能符合合同约定的，购房者也是可以要求开发商退还房屋的。
（3）变更规划、设计。购房者购买的房屋如果经规划部门审批的规划设计发生变更，影响了房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化等，购房者和开发商在合同中对这些内容进行了约定，那么购房者可以据此要求开发商退房。
（4）房屋面积误差绝对值超出3%。按照《商品房销售管理办法》规定和双方合同的约定，如果所购商品房面积误差绝对值超出了3%，购房者可以选择退房。