住房贷款利率如何改变？
住房贷款利率的调整是通过利率的加减或更改浮动比例方式来实现的。
一、减息
1、中央银行降低基准利率，商业银行等金融机构根据这一基准利率自行确定上浮比例。
假如：过去基准利率是5.21%，上浮比例是20%（5.21%*1.2=6.256%）；现在的基准利率是4.6%，那么新的利率为（4.6%*1.2=5.52%）。
2、中央银行降低公积金利率，按新的基准利率确定贷款利率。
二、加息
相反，如果央行提高基准利率，那么贷款的利率也会跟着水涨船高。但是公积金贷款利率和浮动不影响商业性贷款利率。