企业房产融资有风险吗？
房地产抵押贷款，因为房产本身价值较高，且具有保值、增值属性，受到市场行情影响较小，作为抵押品风险较小； 同时，由于单笔贷款金额较大，银行会要求企业提供足额的房产评估报告，并严格核实抵押房产的权属、市场价值等情况，在资料审查方面比商业银行要严格许多。 在办理流程上，银行房地产抵押贷款的流程与商业抵押贷款大同小异，一般需要30个工作日左右的时间。 但相比商业贷，其放款速度要快很多。
目前，多数银行对于房地产抵押贷款的首付款比例均有要求，例如，上海地区银行要求申请抵押贷款的客户首套房首付比例至少为5成，二套房首付比例则不低于7成；而北京地区部分银行则规定申请房贷的车辆首付比例为40%，房龄超过20年的普通住房，首付比例为60%。 对于借款人资质的要求方面，银行的审核原则是“额度高、利率低、速度快”的原则，因此会对借款人的资质进行审核，主要包括借款人的信用记录、负债情况、职业状况、流水账、征信报告等等。 另外，根据担保方式的不同，银行对抵押物也有不同的要求。如果是房屋抵押，则需要是具备完整产权的商品房，并且符合银行规定的抵押条件才能办理。