新政后北京房价会跌吗？
谢邀~ 作为一个在北京土著，对这波楼市的疯狂非常震惊！ 毕竟这么多年，我见过的京房投资者除了炒房客就是北上广漂群体。前者是拿房产作为投资或投机产品，后者是为了能在北京安家落户。 但这次不一样，我身边出现了很多真正的“京户家庭”，老北京人，有稳定收入，正常上班，因为子女或者自己的房子买了这套房就要全款了，于是把之前两套小房子卖了补仓。
我很好奇他们为什么会现在买，不都是等降价再出手么？一问才知道，政府动作很快，限售、限购、限贷一个接一个，很多人着急，再不出手就错过了。更有意思的是，这些客户并不是投资客，他们中的大多数人是完全不在意涨幅的，他们只是不想以后再花全款买一套房子。 在这个政策环境下，投资客已经无处可投，炒房客已经被团灭，而普通购房者又买不起。所以未来一段时间，北京的房屋交易应该以自住和改善为主。
那价格呢，我说的是新房和二手房，新房的市场反应比较单一，基本上没有投资客参与，因此价格取决于供需关系；可二手房就复杂了，既有刚需的自住需求，又有刚改的升级需求，还有投机的炒房需求（这部分需求在严格控盘的政策下被压制）。因此在未来的日子里，北京的二手房市场将分化严重，部分热点区域、热点楼盘的价格可能会再次刷新底线，而有学区或配套优势的板块也会有所表现，但总体来说上涨乏力，而一些非热门区域或缺少配套的二手房将会失去流动性，成为一座座孤岛。