贷款中等额利息怎么算？
现在银行贷款利率是一年期3.85%，五年期以上4.65% 按等额本息还款计算，贷款10年，总利率是4.9%（每年利率是4.9%/2），每个月还本金额是1152.6元，利息总额是73829.2元；如果是公积金贷款的话，上浮10%，利率就是5.34%，一年利率是5.34%/2，月供则是1079.97元，利息总额是71058.88元。
当然这个利率只是理论值，每个借款人实际情况不一样，利率会有差异的，比如征信良好、收入高、职业稳定等借款人，银行给的利率可能会打9折甚至是8折，如果征信不好或者房贷年龄超过60岁等等，可能利率就会上浮20%甚至更高。 至于大家关心的资金成本问题，商业银行吸收的存款主要是活期和定期，活期利率只有0.35%，也就是说客户放在银行的100块钱，银行只能赚到0.35元的利息，剩下的钱，要么以低利率贷出去赚得利差，要么拿去做投资盈利，目前商业银行主要赚取的是利差，也就是借进来的利息减去贷出去的利息，剩下的就是你银行赚的利润了！ 所以从上面的公式里可以看出，你每月偿还的利息=本金×月利率，而每月偿还的本金=本金÷(1+月利率)。 假设你在银行贷款10万元，分12期还清，月利率是多少呢？ 如果月利率低于0.25%，那么恭喜你，你找的放贷机构可能是央企背景或者是国有金融机构，因为国家规定的合法金融公司的利率上限就是0.25%，超过这个数都是违法的，央行会清理整顿。 如果你申请的贷款在放款前需要质押，比如说房产抵押或者担保公司担保之类的，那么你的贷款年利率还会上浮10%~20%不等。