购房按揭是抵押贷款么？
是的，房产抵押贷款指的是以房产作为抵押物向银行申请贷款；而购房按揭贷款则是买房时，房屋总价大于首付款的部分，需要办理的银行贷款。 前者主要用于企业生产经营，后者则主要面向个人消费。根据商业银行房地产贷款业务操作流程，不管是企业还是个人，申请房贷都需要提供抵押物。不过，对于购买自住房的个人用户来说，如果所购房屋建筑面积在150平方米以下、总价在150万元以下且具有完全民事行为能力、缴存住房公积金并且连续足额缴存满6个月，也可以不办理抵押。但商业住房贷款中，无论面积大小，一律以房产作为抵押物。
由于银行的信贷资金的安全和流动至关重要，因此除了要求借款人以房产作抵押外，还会要求借款人提供充足的质押或保证担保，以确保贷款到期后，能够及时收回本息。其中，优质客户可以通过信用的方式获得贷款，即只抵押房产不办质押手续，但此类贷款一般利率较高。 而资质相对较弱的企业和个人则需要提供一定的质押或担保方式，确保贷款安全。
从商业银行的操作角度来看，房产抵押贷款分为二手房抵押贷款和新房抵押贷款两类，又各有不同。 新房抵押贷款是指借款人以新购买的不动产（尚未办理产权证）作为抵押物向银行申请贷款，用于买车、装修、留学、旅游、出国探亲、购买大件商品等消费支出。其特点是放款速度快，最快当天可放款，一般2-3天能放款。但是，由于房款直接划拨给开发商或者装修公司，因此对买方的还款能力要求稍低一些。
二手房抵押贷款，是购房者将已有房产抵押给银行，用于支付购房款。因为已持有房产证，所以交易过程中无需再去办理过户，较为方便。但其放款速度略慢于新房抵押贷款，一般情况下7天左右。而且，由于银行要对房产的价值进行评估，因此对借贷人的实力要求稍高一些。 在操作上，所有抵押贷款，都必须经过评估、审批、登记、放贷四个环节，每个环节都有相应的风险点，需要注意。