银行贷款是几分利息？
感谢邀请，这个问题问得真及时！ 就在昨天，央行公布了新一期的LPR利率（2021年1月20日），其中，5年期以上LPR利率为4.65%； 而在此前的2020年12月20日，5年期以上LPR利率为4.05%。 一个月的时间里，5年期以上LPR利率仅仅上涨了0.6个百分点。
如果按此计算，房贷利率换锚后，首套房利率水平大概是在基准利率上浮30%左右，二套房利率水平大致在基准利率上浮50%左右。 而此前中国人民银行发布的《2020年第三季度货币政策执行报告》显示，三季度LPR利率(5年期)的实际利率为4.80%，较前二季度下降了0.39个百分点。 所以，从过去的政策导向来看，LPR利率还有继续下降的可能。 那这个利率水平低吗？
以工商银行最新一期个人房屋按揭贷款利率为例，如果是首套住房且在省级行政中心区域购买，商业房贷贷款利率可以做到4.262%；如果在三四线城市买房，最低利率甚至有可能达到3.95%。 如果考虑到银行的按揭贷款策略一般会倾向于客户资质较好的优质客户，那么对于大多数借款人而言，实际利率可能会比这个数值要高一些。 但是不管是公积金贷款还是商业贷款，5年以上期限的利率都是4.65%，这个利率确实是历史新低了。