期房怎么抵押贷款？
现在房价那么高，普通人想要买房都是要拼老命了，更不要说是那些商业人士了，有些商人们，可能会暂时缺少资金，想要买卖一间房子，但是手上又没有现钱，那么他们就先买一间期房，等房子盖好之后再进行买卖，但是他们手中可以先拿合同等，那么这些人就会想将期房进行抵押，但是期房并不是完全可以用作抵押的，那期房怎么抵押贷款呢？
根据我国相关法律规定，期房并不可以进行抵押，也就是说期房是贷不到款的，但是考虑到商业人士的特殊情况，银行方面还是愿意给予一定的协助，银行一般会给这些商业人士办理一份寿险，用这份寿险作为抵押，然后就能贷到款了，下面是具体流程。
期房怎么抵押贷款？
1、提出申请，银行或者贷款机构可能会要求借款人提交与之匹配的担保品，借款人要提前准备好，然后一起递交上去，工作人员会对资料进行审核，然后会通知借贷人是否有通过审批。
2、贷款审批通过之后，借贷人需要与银行签订相关的贷款合同，如果保险的话就可以开始正式办理了，如果不办理的话，就要与银行约时间，银行会根据约定的时间去放款。
3、银监会规定，期房贷款的期限不能超过二十年，同时贷款金额所占的建筑面积比例也是有限制的，面积在50平米以下的，贷款金额不能超过200万元，面积在50平米以上的，贷款金额不能超过500万元，每个银行的具体规定可能会有些许不同，但大差不差。
4、另外，如果期房是采用预售制的话，那么一定要等到当地的房地产政府部门，对房屋进行验收之后，才能开始办理贷款，同时如果有预收定金的话，也应该在销售方的账户上，存入专项维修基金，并且还要支付给销售方首付租金，以及取得房屋的全部权属，相关手续办完之后，银行才会给予贷款。
一些其他有关期房的信息
1、买期房要确认开发商的五证是否齐全，也就是中华人民共和国商品房销售（预售）许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。五证不全的话，可能随时都会倒下，买了期房也就可能要不回来自己的钱。
2、买期房的时候签约时，除了要签署商品房的预售合同之外，还要和开发商以及贷款银行签订一份《个人房屋抵押额贷款合同》，并且要将购房款的支付、房屋交接、违约责任等相关事宜约定清楚。
3、与期房相关的一些法律条文规定，如果期房超过了规定的时间，开发商没有相应的答复，或者给出了回复，但是并未明确具体的交付时间，那么购房人就可以向开发商索要相应的违约金。如果购房人不要房子了，要求退房，那么开发商还应该将购房人交付的首付及其他费用原数归还，如果开发商无力支付的话，就要用所建楼房作抵押，用抵押款来归还购房人。