大修基金怎么来的？
一、维修基金的来源 房屋维修基金，实际上包括两个部分，分别是房产公用设施专用资金和住宅共用部位共用设施设备维修资金。 对于住宅区来说，其维修资金的来源主要是住宅销售总价的2%-3%，这个比例会根据地区的不同而有所差异。例如，在福州购买100平方米的房子，假如维修基金缴纳的比例是2.5%，那么就需要交纳2500元的维修基金；而在成都购买同样面积的房子，维修基金则需要交纳3498元。 对于商业小区来说，由于其公共部分的造价比较高，所以维修基金一般是按照房价的2%收取。 不过，不管哪一种类型的小区，维修基金的征收都遵循“谁使用，谁出钱”的原则，由所有业主按房产证上的建筑面积分摊。 二、维修基金的用途 房屋的维修基金主要用于房屋保修期满后的大修项目，比如房屋的外墙粉刷、电梯维修、路面平整等。但是，这些项目的费用并不是直接从维修基金中支出，而是需要经过相应的程序后才能报销。
三、什么时候能用维修基金 我们经常在新闻中看到某某小区因为消防隐患严重需要维修基金来改造或者新建消防设施，这样的情况有没有呢，有！ 按照规定，当房屋建筑主体结构出现质量问题时，开发商应该履行保修义务，对出现的质量缺陷进行维修处理。 如果经相关部门确认后，确实属于施工中的质量缺陷，则施工企业应负责返修至符合设计要求和规范标准为止并承担相关费用。 如果房屋超过质保期出现了质量问题，且属于房屋共用部位或共用设备设施，需要大修或者更新、改造工程的，可以动用维修基金，报建手续也需要依法办理。 如果属于业主个人使用的设备，如漏水的水管、灯泡、窗子等，则不能动用维修基金。