香港房价和北京谁高？
先放结论，香港房价高于北京，毕竟香港土地开发强度远小于北京。 下面放数据： 香港64.4平方英里（105平方公里），北京16853.7公顷（约25万平方公里）； 北京的人口密度是香港的三十多倍，楼价却只不过稍微高过香港而已……真是不可思议。 如果把北京和香港的土地都填上房子，然后让两个人均居住面积保持不变——也就是不增加任何建筑的前提下，使得北京的人口密度变成香港的水平，那么需要再建大约158个香港这样的住宅才能满足这一要求！要知道，全世界绝大多数大城市人均住房面积都比北京大，比如美国的人均住房面积约100平方米，韩国人均住房面积比北京大10平方米之多。 所以问题的根源还是出在北京的用地缺口上。 从土地供给看，北京每年的住宅用地供应量大概是189万平方米，平均到每个月大约是15万平米，而2016年北京的商品房销售面积是1599万平米，如果把这些房子都堆在一起，大概能堆满60多个“水立方”（水立方占地11.5万平方米），这已经远远超过北京现有土地的供应了。
再从需求端看，根据统计，2016年北京家庭购新房的平均套均价为308万元/套，二手房为299万元/套，如果扣除掉6%左右的公摊，平均下来每个家庭的住宅套型面积大概在100平左右。而这个数字在大部分一线及二线城市都属于主流户型范围，这说明北京家庭的住房需求基本得到满足了，新增家庭购一手房的面积其实没有想象中那么大。 最后来看价格，据国家统计局数据显示，2016年北京房屋均价是39925元/平米，同比去年上涨15.6%，这个涨幅是包含地价在内的整体涨幅，如果按照这套数据换算成英镑或美元计算的话，北京房价已经处于全球顶级水平了。而在2014年和2015年，北京的房价则一直处于下降的状态。所以从长期来看，北京房价的确是处在不断上升的趋势中的。